父母赠与海南房屋流程是什么？赠与海南房屋办理注意什么？

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父母赠与海南房屋流程是什么？赠与海南房屋办理注意什么？ 海南房子，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

早些年间，人们想要购买其实并没有的困难，所以现在大多数人的父母都是有五指山市房子的，而房屋大家也应该清楚，是有一些年限的，当然也是能够以赠与的方式过户给别人，大多数父母在年老以后也是纷纷会选择将房屋赠与给自己的子女，但是赠与手续其实也不会太容易，那么父母赠与房屋流程是什么？赠与房屋办理注意什么？

父母赠与房屋流程是什么？

一．按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1．所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2．过户所需费用：

（1）公证费：按海南房价2％缴纳，

（2）评估费：按海南房价0.5％缴纳。

（3）契税：按海南房价3％缴纳。

（4）土地增值税：按海南房价1％缴纳。

（5）所得税：按海南房价1％缴纳。

（6）房屋产权登记费：100元。

二．按房屋买卖办理过户：

1．所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2．过户所需费用：

（1）契税：90平方米以下首次海南购房的按1％缴纳：90—140平方米按海南房价1.5％缴纳：140平方米以上按海南房价3％缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5％缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

赠与房屋办理注意什么？

一．根据《合同法》第三十二条的规定，赠与合同自双方当事人签字或盖章时成立；第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但房屋赠与行为是否成立或生效，应以赠与人是否将房屋给予受赠人，受赠人是否接受了该房屋为标志的。

二．1992年司法部颁布了《赠与公证细则》第七条规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效”。该规定涉及两个行为：赠与行为和登记行为，赠与行为的本质是一种合同行为，即债权关系，是所有权发生转移的原因。登记行为是针对不动产而言的，也称不动产物权登记，是指当事人申请登记部门将物权变动的事实记载在专簿册上的事实和行为，完成后才是所有权发生转移的标志，即为物权关系。赠与合同是否生效与所有权转移登记无关。

上述内容主要所描述的就是小编对于父母赠与房屋流程是什么？赠与房屋办理注意什么的具体介绍，父母的房屋想要去赠与给自己的子女是件非常常见的事情，但是生活之中有些父母也是因为不清楚手续而频频的出现一些问题，所有大家若是有一些想法，一定是要在这之前先进行一些了解的工作。

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