五指山市提前还贷前你要注意考虑这些问题

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提前还贷前你要注意考虑这些问题 海南五指山房产，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

就当前全国的五指山房价水平来说，对于大部分想要五指山市买房的人来说都只能够选择贷款五指山市买房，但随着收入水平品的提高，或许准备提前还款，但提前还款合适吗？小编建议各位海南购房者，在决定提前还贷前，可以先考虑清楚下列几个问题：

1、是否有大额贷款享受低折扣？

据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的海南购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的贷款折扣了。

另外，公积金海南购房政策也是含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。

如果海南购房者正享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。

2、还款是处于初期还是后期？

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

因此，想要提前还贷的海南购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

3、银行是否有违约罚息规定？

部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果海南购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

4、是否有更好的投资渠道？

对于部分家庭来说，选择用闲置资金理财获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。

因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

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