开发商倒闭了怎么办 贷款买的房子是谁的？

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开发商倒闭了怎么办 贷款买的房子是谁的？ 五指山房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南五指山都是最好的买房选择。

相信不少五指山购房者见过开发商跑路的新闻，开发商倒闭的原因有很多。有的是五指山市房子根本就没盖完，有的是五指山市房子完工了但产权证还没办。虽说小编建议你尽量选品牌开发商，他们资金雄厚倒闭风险小。但万一你碰到了小开发商，资金链断裂，企业倒闭该怎么办呢？今天就为大家介绍开发商倒闭了，贷款买的五指山市房子归谁的问题。

一、购买的五指山市房子已完工

如果五指山购房者所买的五指山市房子已经完工并入住，那么开发商破产对五指山购房者不会产生太大的影响，五指山购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理五指山市房产证，但五指山购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理五指山市房产则前期的资料。然后找到当地房管部门，申请做五指山市房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理五指山市房产证了。

二、五指山购房的五指山市房子未完工

如果五指山购房者所购买的五指山市房子未完工的，分为以下两种情况：

1、分期贷款所五指山购房屋的权利归属问题

五指山购房时五指山市房子尚未完工，在期房贷款中，五指山购房者不享有房屋的所有权。当五指山市房子完工后，若房款已经付清(五指山购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，五指山购房者可以委托开发商向当地房管部门申领五指山市房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，五指山购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款五指山买房时房屋的权利归属

1）五指山购房者已经付清全部价款的，所五指山购房屋被排除在破产财产之外，五指山购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向海南房地产管理部门申请变更房屋登记。

2）五指山购房者尚未付清全部价款的，海南房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商倒闭的情形属于法律中的“明显无法继续履行债务的困难”，所以这时候贷款五指山买房的五指山购房者不能拒绝支付相应的房款及月供。遇到此类案件时，建议先咨询律师之后再得到合理的对应方案。当然，提前找一个安全的开发商投资五指山市房产，才是避免发生纠纷的最佳选择。

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