交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？

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交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？ 海南五指山市房子，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

购海南买五指山市房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，因此本文小编将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办？

一、什么是建筑面积、实测面积以及得房率？

首先小编先给大家解释一下这几个专业名词：

1、建筑面积，通俗的理解就是你五指山市购房合同上写着的你五指山市房子应该的面积。

2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量所得的面积。

3、得房率：一般楼房都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的五指山市房子其实并没有五指山房产证上的那么大，实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如：如果五指山房产证的面积是100平米的话，海南买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

二、交房时出现误差该怎么办

交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，五指山市购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：

1、大家要看五指山市购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，按一下办法处理：

依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

（1）面积误差比绝对值在3％以内的据实结算结果进行多退少补；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，五指山市购房者有权退房，五指山市购房人退房的，开发商应当在五指山市购房人提出退房之日起（一般为30日）内将五指山市购房人已付海南房价款退还给五指山市购房人，同时支付已付海南房价款利息。

（3）五指山市购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的海南房价款由买受人补足；超出3％部分的海南房价款由海南房地产开发企业承担，产权归五指山市购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的海南房价款由开发商返还五指山市购房人，绝对值超出3％部分的海南房价款由开发商双倍返还五指山市购房人。

相信通过小编的以上介绍，您应该对于验房时需要注意的面积方面的问题有了一定的了解了，其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，也无需过多的担心，这是比较常见的情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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