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哪样的海南房子得房率高？得房率多大才合适？ 海南房产，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
有些五指山市房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
1、 公摊面积小的五指山市房子得房率高
公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、 楼层低得房率高
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、 板楼比塔楼得房率高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的得房率高
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大才合适？
主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在海南买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南五指山新房
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