五指山房产技巧|影响二手房贷款额度的因素有哪些?

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五指山市购房人在申请房贷时，所五指山市购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批五指山市二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的五指山市房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着五指山市二手房贷款年限，例如工商银行规定：五指山市二手房贷款年限不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，五指山市二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请五指山市二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。

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