海南房地产——五指山房产证加名婚前和婚后有什么区别

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五指山房产证加名婚前和婚后有什么区别 五指山房地产，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、婚前加名：五指山市房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过海南二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名：夫妻婚后，海南房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、海南房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海南房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论海南房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂。

婚前海南房产证加名是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候海南房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

婚前海南房产证加名字费用：

1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。

2、海南房产证不满2年需缴纳5%的增值税。

3、原海南房产证拥有者须缴纳海南房产价值50%部分1%的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后海南房产证加名字与海南房产交易不同，不需要交纳契税、增值税、个税等税费，与直系亲属见海南房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后海南房产证加名字比婚前海南房产证上加名要划算很多。

婚后海南房产证加上名字事项：

1、结婚证、身份证、海南房产证的原件和复印件。

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的海南房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

五指山市买房优势：五指山市楼盘，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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