【五指山市购房解读】购房契税依据是什么？购房契税什么时候缴纳？

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购房契税依据是什么？购房契税什么时候缴纳？ 海南五指山新房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

大部分朋友都把海南买房的时候看得很重，所以即便现在五指山房价很高，很多朋友哪怕再苦再累还是要购买，既然大家对五指山房子的事情这么看重，那就更应该了解清楚和五指山市购房相关的事情了，海南房产契税也是五指山市购房中大家会遇到的税费，在五指山市购房的时候大家都会缴纳海南房产契税，那五指山市购房契税依据是什么？五指山市购房契税什么时候缴纳？

五指山市购房契税依据是什么？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着海南二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A五指山房价格30万元，B五指山房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

五指山市购房契税什么时候缴纳？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你五指山市购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

以上就是有关五指山市购房契税依据是什么？五指山市购房契税什么时候缴纳的全部内容了，大家在缴纳税费的问题上，一定要遵纪守法，按规定缴纳自己应该缴纳的税费，千万不要逃税，这是属于犯法的行为，而且在五指山市购房的时候如果大家不缴纳税费，自然也就不能如愿买到五指山房子的。

海南楼盘卖点： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。，海南五指山新房。

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