海南买房——开发商逾期交房超期，海南购房者可单方解除合同

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开发商逾期交房超期，海南购房者可单方解除合同 海南五指山市房子，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

左等右盼始终没等到合同约定的到期交付房屋，即将到手的五指山房子迟迟无果，对于这种情况，作为海南购房者，能退房吗？本文将开发商延期交房的原因，以及海南购房者要求退房的的法律支持和退房违约金赔偿等问题均做了详细讲解。

开发商延期交房，除去一些不可抗力的自然灾害或政治动乱等因素外，一般情况下均是事出有因，诸如：

1、房屋验收不合格;

2、房屋遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，施工未完成;

3、市政配套工程的批准与安装的延误;

4、银行贷款没有办理好;

5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等延期;

6、小区道路和环境建设未竣工;

7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

对于海南购房者，有必要了解开发商逾期交房的原因，毕竟退房，对于海南购房者一样面临着一定的经济损失。了解了以上各种情况，理性做出判断，方能不后悔。

房屋交付一直遥遥无期，那么能不能退房呢？退房又能拿到多少违约赔偿金？逾期交房，应视合同约定和具体情况来确定责任。海南购房者与开发商签订的海南购房合同不同，解决的方式方法也不同，但海南购房者们可以通过法律途径来解决，合法维护自身权益。

第一步，看合同。

如果合同中对延期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

第二步，因开发商逾期交房超过一定期限，海南购房者可单方解除合同。

开发商逾期交房，可以参考《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付海南购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。即海南购房者在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，海南购房者有权要求退房。

第三步，解除合同要注重搜集证据。

在法律上，最高人民法院有关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看海南购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天海南购房者可解除合同。海南购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件海南购房者也是可以解除合同的。在这过程中海南购房者就要注意证据的收集，以便可以有顺利退房的条件。

第四步，违约赔偿金的计算

在海南购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年五指山买房者得到的赔偿，远远不够五指山买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，五指山买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

关于迟延交房违约金的计算标准：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

延期交房导致的买方损失：

开发商迟延交房导致海南购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的五指山市房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的五指山买房者可得利益的损失。

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