五指山房价秘籍|购房者签订房屋买卖合同要注意什么？

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购房者签订房屋买卖合同要注意什么？ 海南五指山市房子，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。因此，五指山市购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍，一起来看看。

一、合同签订前审查

1、房屋手续是否齐全

海南房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有海南房产证的房屋在交易时对五指山市购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，五指山市购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

很多五指山市二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，五指山市购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多五指山市购房者及中介公司忽视。

4、土地、房屋情况是否清晰

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，五指山市购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，五指山市购房时可以通过查看土地证、到海南房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已积累不少费用，五指山市购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能由五指山市购房者全部承担。

二、合同内容审查

1、合同约定是否明确

五指山市二手房的买卖合同虽不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些基本细节应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

2、细看合同条款，查漏补缺

不论是购买海南新房还是五指山市二手房，五指山市购房者通常见的均是规范文本，尽管如此，五指山市购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

3、利用担保条款保障自身权益

一般来说，五指山市购房者在签订房屋购买协议时已交过定金，在正式签订五指山市购房合同时，五指山市购房者可以通过约定违约责任、损害赔偿责任条款保障自己的权益，比如约定实际收到的房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，五指山市购房者有权利退房或要求双倍补偿，退房后由出卖方无条件返还房款；房屋面积误差小于3％时，有权要求开发商多退少补。

另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

注意：

五指山市购房者在选择房屋时，千万不要只关注价格因素，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。在遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类海南房子可能存在潜在问题，最好在确定出卖方急于卖房的具体原因后再决定是否要购买。

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