五指山申请住房公积金贷款，怎么计算贷款年限？

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因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠政策也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有：年龄、房龄等。

一、市属公积金贷款年限怎么算？

1.按贷款人年龄计算：

65－夫妻双方年龄较小的一方；

2.按房龄计算：

砖混（混合）就是：47－房龄；

钢混（混合）就是：57－房龄。

二、国管公积金贷款年限怎么算？

1.按贷款人年龄计算：

国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。

2.按房龄计算：

砖混（混合）就是：47－房龄；

钢混（混合）就是：57－房龄。

1）砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。

2）钢混结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。

3）怎么判断自己的海南房子是砖混还是钢混？

五指山购房者可以通过房本测绘页，查看所五指山购海南房产是什么结构。 

3.不能超过25年。

举个例子：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在国管，家庭名下没有海南房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是1600元，要贷款80万，可以申请贷30年吗？

分析：

a按年龄来算：69—39=30；

b按房龄来算：57—（2018—1993）=34；

c最多贷款25年。

因此其最长贷款年限为25年。 

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