海南买二手房需要交哪些税？买二手房需要注意什么？

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买二手房需要交哪些税？买二手房需要注意什么？ 五指山二手房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

当海南买五指山房子成为一种压力的时候，就说明人们对于海南买五指山房子这件事情是非常重视的，毕竟每个人海南买房的需求不同，因此海南买五指山房子的过程中面临的问题也会不同，其实只要我们买到满意的五指山房子就是最终的目标，所以买海南二手房之前还是先来了解一下买海南二手房需要交哪些税？买海南二手房需要注意什么的知识吧。

买海南二手房需要交哪些税？

1、契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％。面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％。面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

买海南二手房需要注意什么？

1、产权交易有限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的海南房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

当我们跟随小编对买海南二手房需要交哪些税？买海南二手房需要注意什么的知识学习了解后，我们发现其实海南买五指山房子真的没有我们想象的那么简单，毕竟每个人海南买房的需求不同，因此海南买五指山房子的过程中遇到的问题也会不同，所以我们应该做的就是怎么选到满意的五指山房子。

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2、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

3、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

4、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

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