风险提示：购买司法拍卖的五指山房子有哪些风险？

打折电话：1808982⒏⒋70

风险提示：购买司法拍卖的五指山房子有哪些风险？ 海南五指山市房子，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

随着海南房价越来越高，一些特殊类型的房屋受到了一些海南购房者的关注，其中就包括了司法拍卖的五指山房子。如果海南购房者对拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站。那么司法拍卖的五指山房子能买吗？购买司法拍卖的五指山房子有哪些风险呢？

一、司法拍卖的五指山房子能买吗？

司法拍卖的五指山房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

二、购买司法拍卖的五指山房子有哪些风险？

风险1、必须一次性付款

司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的海南购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

风险2、看房不便，房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的海南房产。

但是司法拍卖的五指山房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对五指山房子的瑕疵不担责。

风险3、无法及时入住

实践中，存在着两种情况导致海南购房者无法及时入住：

a、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的海南购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致海南新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

b、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

风险4：户口不能在拍卖房屋落户

被拍卖的房屋上面是有原房主落户的，根据我国法律规定，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意。那么买到这种拍卖的五指山房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题没法解决。

风险5、需承担隐性费用

购买司法拍卖的五指山房子除了要一次性全额支付房款外，还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖五指山房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

五指山优质楼盘推荐

1、清能·丽景湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市河南东路

2、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

3、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市224国道与南圣交叉口

4、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

5、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

6、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）

7、鸿基蓝山：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处

8、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）

9、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城

10、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

打折热线：18089828470

风险提示：购买司法拍卖的五指山房子有哪些风险？此文由臻房小姚编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/34564.html