海南五指山楼盘技巧——购房须知：开发商破产怎么办？可以退房吗？

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购房须知：开发商破产怎么办？可以退房吗？ 海南买房，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南购房者购买期房时大多数都是通过开发商直接购买的。由于期房不能马上交房，所以在交房前可能会出现各种状况，其中最常见的就是开发商破产。那么，如果开发商破产了怎么办？业主可不可以要求退房呢？一起来看看本文。

一、开发商破产怎么办？

1、海南购房的五指山房子未完工

假如海南购房者所购买的五指山房子未完工的，分为以下两种情况：

a．分期贷款所海南购房屋的权利归属问题

如果五指山房子尚未完工，并且在期房贷款中，海南购房者不享有房屋的所有权。当五指山房子完工后，若房款已经付清（海南购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），海南购房者可以委托开发商向当地房管部门申领五指山市房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，海南购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

b．对卖方分期付款五指山买房时房屋的权利归属

如果是海南购房者已经付清全部价款的情况，所海南购房屋被排除在破产财产之外，海南购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向五指山房地产管理部门申请变更房屋登记。海南购房者尚未付清全部价款的，五指山房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

2、购买的五指山房子已完工

假如海南购房者所买的五指山房子已经完工并入住，那么开发商破产对海南购房者不会产生太大的影响，海南购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理五指山市房产证，但海南购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

二、开发商破产业主可以不交房贷吗？

如果房屋已交房，并且正按揭还房贷的话，还未办理五指山市房产证，虽然开发商已破产，但是业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商是没有直接关系的，开发商知识承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

三、开发商破产业主有权要求退房吗？

如果房屋已交付，但是尚未办理五指山市房产证，这时开发商破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理五指山市房产证的话，此时业主是可以要求退房的。因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。

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