【海南五指山市新房攻略】是谁动了你的公积金贷款额度？竟是它在作怪

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是谁动了你的公积金贷款额度？竟是它在作怪

你了解公积金贷款吗？一般来说，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，五指山市买房的时候申请公积金贷款比申请商业贷款要划算一些，但问题是，你的公积金贷款额度是多少呢？

一、公积金贷款额度

根据规定，目前大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款最高额度。比如，北京市住房公积金贷款额度最多一般为80万；广州市住房公积金个人贷款额度最多一般为50万元；成都个人单笔住房公积金的贷款额度最多一般为40万元。

另外，根据国家规定，住房公积金贷款额度最高不得超过房款总额的70％。

二、公积金贷款额度太低？说不定是因为这些因素

1、贷款政策收紧

一般来说，公积金贷款政策都是随着楼市的变化而不断变化的。也就是说，每个城市都有规定贷款最高额度，若贷款政策收紧，那么贷款额度自然不会太高。

2、房贷首付比例、总房款

其实，房贷首付比例与总房款对公积金贷款额度也会产生一定的影响。在一般情况下，房贷首付比例与总房款的关系就是：最高贷款额度≤房屋评估价－首付款。

3、月收入及月缴存额

在某些部分城市里，它们是以月收入、公积金月缴存额来评估贷款额度的。也就是说，若月收入及月缴存额较低，那公积金贷款额度自然也很低。

4、账户余额及借款人年龄

在申请公积金贷款五指山市买房时，有些城市会将公积金账户余额及借款人年龄作为评估贷款额度的标准。具体情况，可向当地公积金管理部门进行咨询。

三、那么要怎么做，才能提高公积金贷款额度？

1、提高个人收入

众所周知，高收入就意味着月缴存住房公积金就更高，公积金账户余额也就越多，如此一来，更有可能获得高额度贷款。因此，五指山市购房者也只能努力提高个人收入了。

2、个人征信良好

在这个“信用即财富”的时代里，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产。在通常情况下，公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

3、无特殊情况不要动公积金

虽然现在公积金用途扩大了，但如果你本身就有计划五指山市买房的话，那么在五指山市买房之前千万不要动公积金。要知道公积金贷款额度与账户余额可是直接挂钩的。

4、购买首套房

其实，住房公积金作为一项福利政策，本来就是为刚需族服务的。因此，购买首套房自然可获得高额度贷款，当然了，这也是为什么人们总爱以首套房的资格来五指山市买房的原因。

5、夫妻共同贷款

如果夫妻都交了住房公积金，那么五指山市购房者你是完全可以选择共同贷款的。因为这样一来，你便可获得更高额度贷款，也减少了房贷带来的压力。

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