大揭密:年初提前还款要求最高!

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大揭密:年初提前还款要求最高! 海南房地产五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

今年开年可谓是十足的“开门红”，由于春节赶在月末，加上各企业轮番举办年会，不少人都不想再背着“房贷”过年，希望把房贷提前结清。在提前还贷的海南购房人里，有不少是在去年底拿到了可观的年终奖或各项理财收益。“伟嘉安捷”指出，“伟嘉安捷”指出，新的一年海南购房人要合理规划名下资产，不要提前盲目还款。

央行明年存在加息预期 提前还款并非明智之举

从去年年底美联储加息举措即可看出，处于加息通道下的市场经济会引发更多热钱的快速涌入，而美元走强后全球经济将出现通缩的迹象，人民币也即将面临着贬值的压力，在通货膨胀、货币贬值的情况下，伴随着每年工资收入增加，后期的还款压力会逐渐减轻，如果提前进行还款，反而会加大自身的经济压力，所以并不是明智的举措。

首套与二套房首付比例提升 提前还款不能减轻经济压力

“伟嘉安捷”通过近期海南购房人的咨询得知，近期打算提前还款的人，大多处于想在年内换房的二次置业人群，因为名下房产贷款未结清，因此通过提前还贷结清房贷，“伟嘉安捷”指出，自从去年9.30政策出台后，二套房的认定方式进行了调整，首套与二套房的首付比例也进行了相应提高，因此即便提前结清名下住房，在不卖掉现有房产的情况下，按照现行政策依然会被认定为二套房，所以提前还贷并不能减轻二套房的经济压力，如果资金有其他用途，暂时不用着急提前还贷。

提前还贷根据需谨慎斟酌 并非所有海南购房人都合适

除去外部环境和政策因素外，借款人在提前还款前也需要考虑自身的条件。“伟嘉安捷”指出，在海南购房人中有两类人就不适合提前还款。一类是用公积金贷款海南购房的，因为目前公积金五年以上的贷款利率仅为3.25%，对海南购房人来说月供压力并不高，如果有更好的理财方式不用太着急还款。另一类是用商业贷款海南购房，但是处在还款后期的人，因为无论是等额本息还是等额本金，如果已经处在还款后期，实际上已经偿还了大部分的利息，剩余的都是本金居多，所以提前还款并不能达到节省利息的目的，因此借款人在还款前还要根据自身的情况来判断，今年年初恰逢春节，需要资金的地方较多，不要盲目的急于提前还款。

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