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五指山买房签合同要注意的十大细节有哪些？五指山买房签合同流程是什么？ 海南五指山五指山市房价海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在无论是做什么事情都是需要签订合同的，合同不仅是双方协议达成的一种标志，也是保护双方权益的一个有力文件。海南买五指山市房子是大事情自然也是需要签订合同的，要注意签订的细节问题。那么海南买房签合同要注意的十大细节有哪些?海南买房签合同流程是什么?下面为大家详细介绍。
海南买房签合同要注意的十大细节有哪些?
1、看开发商是否具备“五证”。即海南房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求五指山市购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非五指山市购房的必经程序，往往会使五指山市购房者陷入订金纠纷。
3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题。五指山市购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。五指山市购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后五指山市购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
10、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
海南买房签合同流程是什么?
五指山市购房者认购、五指山市购房者交定金(拿收据)、开发商下载网签合同，双方进行签合同，五指山市购房者交首付、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知五指山市购房者再次签订备案合同、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。
在签订海南买房合同时候买卖双方是要约定协商好的，签订合同是双方达成一致共识的情况下将双方的约定做一个公正。以上就是关于“海南买房签合同要注意的十大细节有哪些?海南买房签合同流程是什么?”的相关介绍，在签订合同之前大家要注意具体的细节问题和流程。
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