买海南二手房签合同需要注意哪些事情？你知道吗

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买海南二手房签合同需要注意哪些事情？你知道吗 五指山房子，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

如今选择购买海南二手房的五指山购房者不在少数，大家都知道海南二手房的交易流程比海南新房要复杂很多，购买海南二手房的风险也比购买海南新房的风险大。因此在签订海南二手房买卖合同时，五指山购房者应该特别小心谨慎，接下来小编告诉大家，买海南二手房签合同需要注意哪些事情？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往五指山购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置海南二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、到五指山房产管理部门查档

从开发商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，这里的房屋信息也是最准确的，所以辨别房龄最合适的办法就是去五指山房产管理部门查档。但是查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在签合同之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。

3、海南房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

大多数五指山购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是海南房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

4、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

5、明确税费的承担

按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到五指山房价上，因此这部分税费实际上还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要做到心中有数。

6、写清楚违约的责任和违约金

海南二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

7、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于海南二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

小编提醒各位五指山购房者，如果海南新房遇到房屋质量问题导致无法入住的，可申请退房，但是海南二手房遇到质量想要退房可不是那么简单。由于海南二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

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