你知道哪些因素会影响二手房贷款额度吗？

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你知道哪些因素会影响二手房贷款额度吗？ 海南五指山购房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

现如今海南房价虽说涨幅没有以前迅猛了，但想要全款海南买房对于我们这些普通的工薪阶族来说无异于痴人说梦，也就不得不去申请贷款了。但是在办理海南二手房贷款时，我们却发现其额度是有一定限制的，会受到不少因素的影响。那么，到底哪些因素会影响到海南二手房贷款额度呢？下面我们就来一起了解看看吧。

1、海南二手房的房龄

房龄会影响海南二手房贷款额度，一般来说，银行审批海南二手房贷款时，会视察房屋的房龄，海南二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的五指山房子上涨空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

房屋产权会影响海南二手房贷款额度，申请贷款的海南二手房，需要有五指山市房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

3、借款人征信

借款人的个人征信是银行考量贷款人的贷款额度的重要标准之一，借款人如果征信良好可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。

对于征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果借款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、借款人的还款能力

借款人的还款能力会影响海南二手房贷款额度，不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力。工资较高的借款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而如果借款人工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

5、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

6、海南二手房的评估值

银行确定贷款额度的另一标准是海南二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着海南二手房的评估价增高而增大。

7、借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

8、贷款机构

贷款机构会影响海南二手房贷款额度，因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，然后选择比较适合的贷款机构。

五指山市买房优势：海南楼盘，五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。

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