五指山市二手房技巧——二手房产权年限怎么算，如何判断二手房年限

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二手房产权年限怎么算，如何判断二手房年限 海南五指山楼盘，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

现在很多人购买了五指山二手房后，都会在纠结五指山二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果五指山二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，五指山二手房的产权年限如何算呢?

二手海南房产权年限计算?

通常讲二手海南房产权年限，指的是该套五指山二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的海南房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

在这几类海南房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些海南房子在五指山二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永远的，只要海南房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指海南房子的土地使用年限。

一套海南房子的产权年限是怎么计算的?

不同的海南房子，产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，五指山购房者2010年入手，那么这套海南房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种海南房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老海南房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了五指山二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种海南房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种海南房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。

二、如何判断五指山二手房的真实年限

1)靠谱的方法：到海南房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，海南房产部门的房屋信息最准确。

2)观察法：这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3)从未转手过的五指山二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少往前推两三年时间。

4)签订合同，规定房龄。五指山购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山翡翠新区：均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧

2、五指山避暑山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱

3、卓达山水青城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市翡翠大道

4、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

5、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中

6、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧

7、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

8、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市224国道与南圣交叉口

9、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧

10、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

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