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小产权房要具备什么条件才安全 海南五指山楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南五指山买房。
1、为了集体利益：开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发。
2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了五指山购房合同，也是无效的。
3、已成规模化：一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的海南房子。
4、获得相关部门批准：小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该五指山购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
5、不影响当地城市规划：随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。
1、买卖合同的效力问题：由于小产权房没有海南房产证，因此不具备上市交易的条件，因此五指山购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。
2、户口无法迁入：对于五指山买房入户的五指山购房者来说，购买小产权房的是不能办理户口迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房不具备完整的产权，五指山购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是五指山买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。
4、小产权房交易难：小产权房虽然有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有海南房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、房屋质量得不到保障：由于小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，五指山购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
五指山养老楼盘推荐
1、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于六艺王宫，开发商是五指山龙翔旅游发展有限公司。
2、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，产权年限70年。
3、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。
4、天山丽田： 均价17000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道366号。
5、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，
6、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，容积率待定。
7、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），生活配套有中国邮政储蓄银行(250米)中国邮政储蓄银行ATM(300米)。
8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），物业费待定元/平米/月。
9、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，
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