海南五指山房地产：商住房和商品房的区别是什么

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商住房和商品房的区别是什么 海南五指山市买房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、土地使用年限不同：

商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人五指山买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在五指山买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进海南购房合同中，避免日后开发商反悔。

2、了解所海南购房屋是否已经验收合格

如所海南购房屋属于期房，那么在海南购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所海南购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在海南购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对五指山买房者来说就没有保障。

5、要注意海南购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

五指山市买房优势：海南五指山购房，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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