五指山房地产——公积金贷款买房额度是怎么计算的

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公积金贷款买房额度是怎么计算的 海南二手房，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、五指山市房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。如果是同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

五指山购房的时候，贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息，余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金的贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。

1、公积金并不是万能的

有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款，这时候五指山购房者只能选择商业贷款了。

2、公积金最好不要随便提取

虽然公积金的用途很多，可以提取用来付房租、看病、付首付等等，但是也不要随便提取。因为会影响到未来五指山市买房时的贷款额度和资格的审核。

3、公积金贷款额度

各地的公积金政策都不一样五指山市房价水平也不尽相同，因此没用通用的计算公式。最好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

4、公积金贷款利率

现行的公积金利率是2018年10月24号实施的，五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上公积金贷款基准利率为3.25%(适用全国)。

海南五指山楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，五指山二手房。

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