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买二手房评估价怎么算 海南购房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
海南二手房评估费是根据海南房子的总价来计算的，海南房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的海南二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的海南房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元;海南房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。
五指山市房产评估的方式有两种，一种是由五指山市房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;五指山市房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的五指山市房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于海南购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予海南购房者办理抵押贷款。
1、房屋的初次购买价格。
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地五指山市房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房屋的使用时间。
海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向。
好的楼体结构、楼层和朝向是为五指山市房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施。
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、小区的周边环境。
售房者所出售的五指山市房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为五指山市房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
7、房屋的市场行情。
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;
8、房屋的前景规划。
房屋所处地段的规划影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌。
很多人五指山买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为五指山市房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。
10、消费者心理。
海南购房者喜好和心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于五指山买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山房子。
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