为什么同一小区房价也会不一样

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为什么同一小区房价也会不一样 五指山市房地产，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。

1、所购住宅楼的方位：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，海南房价也会不同。大多数外围临街的海南房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

假如小区比较大，假如自己购买的楼间隔小区外的公交站很远，实际上这样的住宅楼交通也不是很便利的，相关于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋间隔公交站较远的住宅楼，价格上肯定是要优惠一些的。

2、海南房子的朝向：

同一个小区内，因为建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的海南房子寓居舒适度更高，所以这样朝向的海南房子也会更抢手。

3、海南购房时间影响价格：

购买一期的海南房子和购买二期、三期的海南房子，价格肯定是不一样的。一般海南新房首期开盘，价格会比较廉价，之后跟着配套的完善，价格会越来越贵。

4、海南房子的楼层：

选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于海南房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的海南房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以海南房价也就会更贵一些。

5、海南房子的房龄：

海南房子的房龄也是影响价格的一个要素，房龄也是影响海南房价的一个要素。对于同一小区海南房子来说，肯定是海南房子越新，海南房价越高。此外，从借款的角度看，越年青的海南房子就越简单请求到借款，假如海南购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的海南房子。

6、户型：

好的户型相关于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的海南房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

1、基础因素：

基础因素就是指影响海南房价的最根本的因素。其实我们都知道，五指山市房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在海南房价中体现出来，这样就构成了海南房价的基本因素。

2、增值因素：

增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够海南房子更值钱，卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个：开发商的口碑、附赠装修，车位。

3、不确定因素：

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

影响海南房价上涨的不可控因素：影响海南房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购五指山买房屋相关政策，包括五指山买房补贴、降息、降首付、取消限购、海南房产中介抬价等等。这些因素都会刺激海南购房者的五指山买房行为，让海南购房者扎堆五指山买房，海南房价自然就上升了。

影响海南房价下跌的不可控因素：影响海南房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击海南房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从五指山市房地产市场中挤出，此外，也增加了五指山买房者的海南购房成本。

五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南房地产

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