五指山市工抵房是什么意思

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工抵房是什么意思 海南房产信息网，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

工抵房是指，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿五指山市房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些五指山市房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿五指山市房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。

工抵房分两种：

一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套五指山市房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签五指山市购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于五指山市购房客户何时能签订五指山市购房合同、何时能拿到五指山市房子就产生了比较大的风险。

而且后一种情况变数太多，在如今五指山房产商屡屡破产的时代，风险还是比较大的，特别是一些小开发商的五指山市房子，开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。

一般销售员或中介在推销工抵房时会告诉你这个五指山市房子更便宜、或者五指山市房子更好，那么实际如此吗?

这也要看情况而定，有些开发商是鼓励工程方做工抵的，那么会给工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些开发商是既拖欠工程款也不支持工抵，就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格，以及一些售楼处卖不掉的房源。所以五指山市购房者遇到这种情况时要注意啦，一定要将实际情况了解清楚。

工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。

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