五指山市经济适用房买卖纠纷有哪些

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经济适用房买卖纠纷有哪些 海南五指山购房，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。

1、“借名五指山市买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。五指山市房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。

“借名五指山市买房”的当事人双方在海南购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义五指山市买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义五指山市买房人，要求将房屋过户到自己名下。

2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将海南购房总价款分为两个部分，即海南购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品五指山房价格与经济适用五指山房价格之差价。

该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品五指山房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋而毁约的现象大量出现。

1、要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的五指山市房子不合法，自己住着也不心安。由于一些五指山市房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引海南购房者，所以，海南购房者一定要警惕。

2、规划对五指山房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对五指山房价都有利。五指山市房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对五指山房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于五指山市房产增值的，应及时应对。

五指山市买房优势：海南五指山市二手房，打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

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