【五指山市房子】五指山市二手房没有五指山市房产证可以贷款吗

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五指山市二手房没有五指山市房产证可以贷款吗 五指山房产，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

没有海南房产证的五指山二手房不可以贷款，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有海南房产证的五指山二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

向银行申请贷款对房屋的要求是：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入五指山房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6、所购五指山二手房的海南房产权利证明。

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9、所海南购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

1、海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、海南购房人与贷款银行签订五指山二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

海南五指山楼盘卖点：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。，五指山二手房。

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