清能·丽景湾如何买房合算？五指山清能·丽景湾首付多少？

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清能·丽景湾在一些买房问题中，清能·丽景湾买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。清能·丽景湾买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于清能·丽景湾买房首付多少钱这个问题。

一、清能·丽景湾首付多少钱？

海南清能·丽景湾楼盘详情：清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，开发商是湖北清能投资发展集团，物业公司是清能碧桂园物业，物业费3.00 元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率42.3%，容积率2.05，楼盘规划面积80997㎡，交房时间：2019年9月底3、4、11#楼交房；清能·丽景湾房价：15000元/平方米。

1、清能·丽景湾1室2厅1卫售价：50㎡，首付约75万元（四成）。

2、清能·丽景湾1室2厅1卫售价：60㎡，首付约90万元（四成）。

3、清能·丽景湾1室2厅1卫售价：61㎡，首付约91.5万元（四成）。

4、清能·丽景湾1室2厅1卫售价：61㎡，首付约91.5万元（四成）。

5、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：66㎡，首付约99万元（四成）。

6、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：68㎡，首付约102万元（四成）。

7、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：70㎡，首付约105万元（四成）。

8、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：71㎡，首付约106.5万元（四成）。

9、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：76㎡，首付约114万元（四成）。

10、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：76㎡，首付约114万元（四成）。

11、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：78㎡，首付约117万元（四成）。

12、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：78㎡，首付约117万元（四成）。

13、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：78㎡，首付约117万元（四成）。

14、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：81㎡，首付约121.5万元（四成）。

15、清能·丽景湾2室2厅1卫售价：86㎡，首付约129万元（四成）。

16、清能·丽景湾3室2厅2卫售价：120㎡，首付约180万元（四成）。

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五指山房价暴涨更高，海南五指山楼盘还能升值吗？2019 年最新海南五指山房价均价13698元/㎡，环比上月：↓0.55%。五指山房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，海南五指山房价肯定涨不动也涨不快，但是海南五指山房价不会下跌。

二、海南五指山可不可以按揭贷款买房？

1、清能·丽景湾买房首付最低多少钱呢？清能·丽景湾贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买清能·丽景湾房子的总价多少钱，清能·丽景湾首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

清能·丽景湾首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

清能·丽景湾首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南五指山能不能贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了五指山的买房机会。未来，比如2年内，五指山楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

海南房子优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。。。。海南五指山二手房

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