海南房子——商住楼产权到期后怎么办

打折微信：180898284⒎0

商住楼产权到期后怎么办 五指山市房地产，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

根据《物权法》第一百四十九条规定， 住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属个人产权，是私有财产权一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要五指山房产没有完全损毁灭失即可一直享有。

而土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。70年的商品房，产权到期后可以续期，续期时如何缴费仍有待进一步的法律规定。

法律依据：《中华人民共和国城市五指山市房地产管理法》 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与五指山市房地产税结合起来考虑。

海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南房产。

打折微信：1808⒐82⒏470

海南房子——商住楼产权到期后怎么办此文由臻房小秦编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/87975.html