海南五指山市楼盘——如何过户才更省税费

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如何过户才更省税费 海南五指山市二手房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

理论上讲，通过继承的方式将五指山房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理五指山房产过户，这一过程只需要缴纳工本费和公证费。

工本费：80元;

公证费：配偶继承：评估值×1%;子女继承：评估值×2%

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

受赠人需要缴纳

契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)

土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)

赠与人需要缴纳：

土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。

五指山二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

具体收费情况如下：

个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五且只有一套住房免征;

增值税&附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;

土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;

登记费(买方)：80元/件

五指山房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，而法定继承是在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，由继承人继承遗产。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

五指山房产买卖是海南房地产交易的典型类型，海南房地产交易是实现海南房地产商品价值与使用价值的经济过程，五指山房产买卖不仅包含了五指山房产占有的转移，也包括了五指山房产处分权的转移。

五指山房产网。。。海南五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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