未取得房产证的房子该怎么进行买卖?

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未取得房产证的房子该怎么进行买卖? 海南五指山房地产，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！

这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份五指山购房合同，并且将老的五指山购房合同及时收回即可。然后房屋买方将五指山房子首付款支付给卖方就可以了。

方式一：直接更名。卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

方式二：双方约定等五指山房产证下来再过户。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到五指山房产证的五指山房子，双方应对该五指山房产进行详细了解，明确五指山房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。五指山市房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免五指山市房价波动较大时，一方违约。

1、五指山房产证五指山购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所五指山购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得五指山房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得五指山房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无五指山房产证的五指山房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出五指山房产证，但暂时还未办理出五指山房产证的五指山房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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