买二手房银行不批贷 问题可能出在了这里

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买二手房银行不批贷 问题可能出在了这里 五指山市房价，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多五指山购房者在申请贷款时会碰到这样的问题，明明贷款者的信用记录很好，收入也很稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买海南二手房？其实这个问题好回答，可能你要买的五指山房子有问题！如果五指山房子属性有问题，那么银行是不会轻易批贷的。

未达到上市要求的经济适用房

我国对经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果购买五年以下的五指山房子肯定申请不到贷款。

处于按揭状态的海南二手房

五指山购房者购买贷款还未还清的五指山房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的五指山房子一定不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时五指山购房者再重新申请贷款。

房龄太大的海南二手房

所有银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。那么，怎么才能查到五指山房子的真实房龄呢？具体有以下几种方法。

1、去产权登记部门查询

去产权登记部门查询世了解五指山房子房龄最权威的办法。不过这就需要房主提供海南房产证、身份证配合查档，比较麻烦。如果碰到不配合的房主，只有等到签了五指山购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄需要卖家配合才行。

2、查看产权证

另外一个方法就是，五指山购房者可以通过产权证上的建成时间也可以判断五指山房子的房龄，比如首次出售的商品海南房产权办理时间是2018年，可由此向前推至1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的五指山房子，有的海南房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以海南房产登记部门的实际登记房龄为准。

3、从多渠道获取房屋信息

五指山购房者还可以通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解五指山房子房龄，这是一种最原始的方法。

被划入拆迁范围的海南二手房

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的五指山房子，也是无法贷款的。

未取得共有产权人同意就出售的海南二手房

共有产权的五指山房子很容易被忽视。有一些五指山房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有海南房产，购买这种五指山房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订五指山购房合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款也是很难成功的。

五指山市买房优势：五指山市购房，打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

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