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如果房贷被拒了，购房者能退首付吗？还需要承担什么责任？ 海南二手房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
贷款海南买房时，海南购房者的定金通常会在后期转换成为了海南购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，海南购房者能退首付吗？需要不需要承担什么责任？
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是海南购房者收入水平、征信状况、五指山市房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，海南购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如海南购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。
所以，为了确保贷款顺利下来，海南购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息。
4、信用卡违规套现。
5、助学贷款未按期还款。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人。
个人征信污点如果不是自己的原因造成，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。
三、五指山市房子有问题
这种问题一般出在五指山二手房交易中，五指山二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑五指山市房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的五指山市房子。
四、海南购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的海南购房者。
太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，海南购房者们应该以“海南购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议海南购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，海南购房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由海南购房定金转过来的了。
如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退！
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！
五指山市买房优势：海南五指山买房，打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。
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