海南50年产权的房子能买吗？看完这篇终于明白了

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50年产权的房子能买吗？看完这篇终于明白了 五指山新房，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。

近两年，五指山市房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是50年产权的五指山市房子就成为了五指山市房产市场上的新星。那么，50年产权的五指山市房子能买吗？

一、50年产权的五指山市房子和70年产权的五指山市房子有什么区别？

在开始正题之前，小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：

2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套五指山市房子的产权期限应该是2010＋70＝2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入时，五指山市房子的产权还剩余66年。

好了，回到正题，那么50年产权的五指山市房子和70年产权的五指山市房子有什么区别？

1、土地性质不同

在土地性质上，50年产权的五指山市房子和70年产权的五指山市房子是不一样的。比如，70年产权的五指山市房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的五指山市房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于50年产权的五指山市房子和70年产权的五指山市房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的五指山市房子，50年产权的五指山市房子价格也大概只是70年商业用房标准收取的，比70年产权的五指山市房子要多交更多费用。最为明显的就是：可能70年产权的五指山市房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。

5、风险性不同

其实，50年产权的五指山市房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

二、50年产权的五指山市房子能买吗？

其实，经过小编的仔细研究发现，当初选择购买50年产权五指山市房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，小编觉得：

如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得海南购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。

如果你是理财客，购买50年产权的五指山市房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

但上述只是小编个人的建议，具体的选择是否还得海南购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦！总的来说，在买50年产权的五指山市房子前，一定要考虑好，并问清当地的政策，进行具体城市具体分析，毕竟海南买房不易。

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