【海南五指山房地产分析】如何界定房子是否“满五唯一”？

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如何界定房子是否“满五唯一”？ 五指山市房产信息网，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的海南房子向来比较好卖。对不同类型海南房产，唯一都是指该房屋是家庭（海南购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得海南房产

继承的海南房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。

4、赠与的海南房产

赠与的海南房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原海南房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新海南房产证为准。

另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产

夫妻更名的海南房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的海南房产

破损换证、遗失补证的海南房产按照原海南房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

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