购买二手房不及时过户会有哪些风险?

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购买二手房不及时过户会有哪些风险? 海南五指山房产，五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高五指山市房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在五指山市房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合五指山购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

买海南二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

在贷款五指山买房的今天，很多在售的房龄不太长的海南二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在五指山购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说，风险要远大于卖方。

为什么五指山购房者都忌讳五指山购房战线拖的太长，原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身，还是楼市走向政策，尤其是后者，是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了五指山购房的风险和费用支出。

在所五指山购五指山房产为未取得不动产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得不动产证，更没法把五指山房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方，私自交易收钱，而买方也不知情，没有合同约束的话，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

五指山楼盘推荐

1、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米)；

2、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山避暑山庄，开发商是五指山福安房地产开发有限公司。

3、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，

4、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山瑞园，开发商是五指山鹿场实业有限公司。

5、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，物业公司是景丽莱酒店。

6、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

7、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，

8、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边商场有三联百货商场(192米)商业大厦(413米)新生活连锁超市保亭店(204米)百家汇超市。

9、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边。

10、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，位于海南省五指山市河南东路。

五指山独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。

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