购房微信：180⒏9828470
房屋产权到期之后怎么办? 海南五指山市楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
如今，在成都海南买房真太难了，价格便宜的距离太远，距离近的又太贵。五指山新房买不到，好不容易买了个五指山市二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办？
产权年限这个问题，相信无数的五指山市购房者也为之烦恼，现在我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题。
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而因为根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，当五指山房产年限到期之后我们应该肿么办？
年限到期后怎办？
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市五指山市房地产管理法》规定：
住五指山房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市五指山市房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
普通住宅是自动续期，商业用房续期则需个人提前办理。
商业用房怎么续期：
当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该五指山房子还可以继续使用，是属于你的；
注：若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么五指山房子将不属于你，五指山房子甚至可能要被收回，惨兮兮。
使用期限怎么样计算？
虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现，有些人认为使用年限是从签五指山市购房合同开始算起，有些人认为是从五指山房产证到手那天开始算。
使用年限到底怎么算呢？
其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。
例如开发商签完合同，用了大约10年的时间将五指山房子建好，那么你的五指山房子使用年限就只剩下60年了。这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。
但现在《物权法》已经明确，住宅用地到期之后将自动续期，再也不用担心年限问题啦。
五指山优质楼盘推荐
1、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），容积率2.47。
2、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），产权年限70 年。
3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，产权年限70年。
4、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省五指山市河南东路。
5、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，产权年限70年。
6、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，
7、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，产权年限普通住宅:70年。
8、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山翡翠新区，开发商是五指山福安房地产开发有限公司。
9、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，周边娱乐有红河园KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美尔美发屋(1.5公里)。
10、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，
想在海南五指山买房，特别是兼顾投资需求的群体，五指山未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
咨询热线：180⒏9828470
五指山房屋产权到期之后怎么办?此文由臻房小成编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/72189.html
