房贷利率如何计算？五指山市买房要交哪些税费？

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房贷利率如何计算？五指山市买房要交哪些税费？ 五指山楼盘，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

如今已经十月了，眼看着年底就要到了，很多外地打工的人都打算回到老家，而这个时候也是五指山房地产交易市场比较火热的时候，很多海南购房者在这个时候已经开始准备筹钱五指山市买房了，但是五指山市买房并不是只需要准备房款就可以了，海南购房者在五指山市买房之前还应该了解清楚房贷利率如何计算？五指山市买房要交哪些税费？

房贷利率如何计算

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：

利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

五指山市买房要交哪些税费

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，五指山新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、买卖手续费

120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元，120－5000平方米（含）的每套房屋交易手续费为3000元，5001平方米以上的每套手续费为10000元。

3、印花税

买卖双方各缴纳五指山市房价款的0．05％。公共维修基金：海南购房款的2％。在申办产权证过程中，五指山市买五指山房子要交哪些税。登记费：每建筑平方米0．3元。印花税：每件5元。

以上就是房贷利率如何计算？五指山市买房要交哪些税费的全部内容，相信对广大的海南购房者有一定的帮助，虽然五指山市买房贷款流程每个城市都是大同小异的，但是海南购房者还是应该提前做好打算，在外工作的海南购房者应该了解清楚准备购五指山市买房屋当地的政策，然后再做五指山市买房的打算，有些城市对于五指山市买房是有政策限制的。

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