买房签合同应该注意哪些事情？你知道吗

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买房签合同应该注意哪些事情？你知道吗 五指山新房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

五指山买房是一门学问，很多一生中只能购买一套五指山房子，大多数都是五指山买房的海南购房者都是首次五指山买房，因此稍不注意就有可能被精明的开发商忽悠，一套五指山房子的价值不菲，稍微出一些问题，损失的几乎是全家的积蓄，五指山买房最重要的步骤就是签合同，那么五指山买房签合同应该注意哪些事情？

一、使用规范的房屋买卖合同

首先，海南购房者在签合同时，要看是否采用的是五指山市房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

二、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

三、分清“定金”与“订金”

在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念，我国《合同法》规定，定金是一种债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词，则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。

四、看清违约条款

大多数海南购房合同中很多违约条款都是针对海南购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果海南购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理五指山房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

五、注意房屋质量问题和物业管理事项

海南购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。

六、补充协议需谨慎

在签署合同后，可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求海南购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为海南购房者的权利设定限制或者为海南购房者设置更多的义务。所以，在签署补充协议时一定不要疏忽大意，一定要谨慎。

海南购房者看合同时，一定要仔细，特别是前面的时候要自己熟悉一些法律法规，海南购房者一定要查看合同属于法律范畴的证明。一旦我们签字的话，那么就会有法律效力，因此千万记住，检查合同内容时绝对不能马虎。

五指山市买房优势：海南五指山市购房，在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。

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