五指山定金和订金怎么区分？购房定金可不能随便交

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定金和订金怎么区分？购房定金可不能随便交 五指山房子，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购五指山市买房屋的时候，海南购房者需要经历的海南购房手续有很多，其中交海南购房定金这个环节，很多海南购房者都不是很愿意，事实上，虽然现在很多人都有交海南购房定金，但是海南购房定金并不是购五指山市买房屋过程中必须要经历的一个步骤，海南购房者可以自由选择是否交纳海南购房定金，今天小编就来讲讲，定金和订金怎么区分？海南购房定金可不能随便交！

定金和订金怎么区分？

1、性质不同

定金和订金是属于性质完全不同的概念，很多人就是因为没有区分清楚这两个词的含义才交了定金的，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金和订金的性质不同，从而导致这两笔费用交了出现问题后，承担的法律后果也是不一样的，根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

3、数额限制不同

这两笔费用可不是你想交多少就交多少的，关于这两笔费用的交纳也是有数额限制的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

交海南购房定金前要考虑哪些问题？

1、确认好卖方身份

房屋买卖交易是一件大事，海南购房者在交海南购房定金之前，要确认此项交易是否值得信赖，特别是对于海南二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免售房者跑路，或者遇到骗子。

2、注意细节

很多问题的发生都是因为细节问题没有注意到，交海南购房定金之前，海南购房者也有很多需要注意的细节需要注意的，很多人五指山市买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

3、注意定金协议

交了海南购房定金一定要签定金协议，海南购房者可不要以为对方开了一个收据就可以了，在购买五指山市新房时，交的定金能不能退，成为大多数海南购房者关心的问题。如果不能保证之后五指山市买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

以上就是关于定金和订金如何区分以及交海南购房定金前要考虑哪些问题的介绍了，如果用一句话来总结定金订金大的不同，那么就是“订金可退，定金难返”，而我们购五指山市买五指山市房子的时候，通常默认的都是交的定金，所以才会产生这么多的定金纠纷，大家一定要注意一下。

海南五指山购房。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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