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二手房贷款首付多少年，二手房可贷款多少年 海南二手房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
五指山买五指山房子之前，我们需要考虑下自己是要买五指山市新房还是五指山市二手房，五指山市二手房相对于五指山市新房来说，性价比更高更实用，即买即住，是不少人都会选择的一种五指山市房产类型。但是，如今五指山市二手房的价格也比较贵，多数海南购房者想要买到五指山市二手房也需要贷款才行，那么，五指山市二手房贷款首付多少年？五指山市二手房可贷款多少年？
五指山市二手房贷款首付多少年？
五指山市二手房商业贷款首付计算方法不同于五指山市新房，五指山市二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，五指山市二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的五指山市房产进行现场拍照评估资产价值。
五指山市二手房可贷款多少年？
1、五指山市二手房贷款期限：普通住房的五指山市房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他五指山市房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、五指山市二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得五指山市房地产权证的商品房，或立即可以取得五指山市房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他五指山市房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他五指山市房产最高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、五指山市房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些五指山市二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的五指山市二手房都不能贷款。大家在选五指山房子的时候一定要注意五指山房子是否具备产权证。
文章便是小编给大家整理的关于五指山市二手房贷款首付多少年以及五指山市二手房可贷款多少年的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。五指山市二手房贷款首付的多少和评估价有着直接性的关系了，通常情况下，五指山市二手房贷款的首付款要比五指山市新房高很多。
五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南五指山房产信息网
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