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房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么？ 海南五指山买房，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
以如今的海南房价来看，想要五指山市买房就得趁早，不然难保以后的海南房价越来越高，很多人五指山市买房之前就打算着以贷款的方式来购买，却不知道贷款五指山市买房的流程以及注意事项有哪些，其实海南购房者应该注意事情并不只是这些，海南购房者在五指山市买房之前还应该了解清楚，房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么？
房贷计算器如何使用
1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
3、海南房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。
申请住房商业贷款注意什么
1、进行自我评估
我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。
2、科学确定首付
在确定五指山市买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理海南购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。
3、要打出提前量
因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。
4、做好长远规划
我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。
5、保持良好信誉
在准备贷款之前，我们一定要注意保持良好的信誉，特别是要提前查询好个人资信情况，如果有不良记录的话，就会影响到个人的贷款，导致海南购房失败，遭受损失。
6、签订海南购房合同
如果想要申请商业贷款，一定要签订海南购房合同，凭借海南购房合同才能申请到贷款，而且，注意房屋合同一定要真实有效，不要做假合同，防止发生纠纷。
以上就是小编给大家讲解的关于房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么的全部内容，相信大家看完会对房贷有一定的了解，很多人都觉得贷款五指山市买房是理所当然的事情，但是在贷款之前海南购房者应该清楚贷款五指山市买房的相关注意事项，还应该对海南购房者自己的海南购房能力有一定的了解。
五指山市买房优势：五指山房地产，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
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