贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证？

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贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证？ 海南房产网，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

虽然现在比较流行贷款海南购房，但是有的朋友内心还是不太喜欢贷款海南购房的，因为他们觉得贷款海南购房是没有海南房产证的，这个详细在内心根深蒂固，所以就算有了首付款也迟迟没有海南购房，对于贷款海南购房之后海南房产证的情况，大家通过这篇文章来了解下，那贷款的五指山房子有海南房产证吗？哪些情况没有海南房产证？

贷款的五指山房子有海南房产证吗？

海南房产证办理一般由开发商统一办理，贷款的五指山房子有海南房产证。首先由开发商按照房管局的要求备齐五指山房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理海南房产登记，由房管局对开发商所开发的海南房产进行测绘，并办理海南房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到海南房产局办理。需缴纳海南房产交易契税、印花税、房屋维修基金、海南房产证工本费、海南房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据海南房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。

大多数银行会在海南房产证下发后，由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记，并且在海南房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将海南房产证原件发还给贷款人。海南房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者五指山二手房，应当在合同签订后三个月内办理。

哪些情况没有海南房产证？

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的海南新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理海南房产证。

2、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者肯定是无法取得海南房产证的，甚至连居住权都没有。

3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在五指山房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，海南购房者即使购买了也无法办理海南房产证，所以五证不全的五指山房子，海南购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

以上就是贷款的五指山房子有海南房产证吗？哪些情况没有海南房产证的全部内容，希望看完上文的朋友们都知道贷款购买的五指山房子是有海南房产证的，只是大家是购买的有海南房产证的五指山房子，是按照正规手续购买的，就都是有海南房产证的，如果遇到了上文讲到的几种情况，就要警惕了。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南五指山房地产

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