购房估价方式有哪些？为什么要进行房产估价？

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购房估价方式有哪些？为什么要进行房产估价？ 海南五指山二手房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

大部门朋友对海南房产估价都略有耳闻，但是对这其中的意思就不是很明确了，海南房产估计在现在的海南房产交易中极有可能会用到，大家在海南购房之前还是应该了解清楚海南房产估价的含义，其实海南房产估价就是对海南房地产或者交易的五指山房子进行专业的估计，那大家知道海南购房估价方式有哪些？为什么要进行海南房产估价？

海南购房估价方式有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标海南房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的海南房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、收益折现法

收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

3、成本法

进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

为什么要进行海南房产估价？

1、关于房龄。五指山房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％。房龄越高的五指山房子，价格折旧的越厉害。

2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美五指山市新房，如果在五指山房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10％。

3、关于楼层。五指山房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶层减5％。

4、关于朝向。假如五指山房子没有朝南的门窗，则扣减5％。

5、关于小区环境。没有扣减5％，小区没有单独封闭，也扣减5％，属于重点区域的五指山房子要加15％，配套齐全加10％。

以上就是有关海南购房估价方式有哪些？为什么要进行海南房产估价的全部内容了，海南房产估计的意思其实是很好理解的，只是大家要知海南房产估计的方式是什么，现在海南房产估价基本上都是找专业的人员进行估算，自然也会收取费用，所以大家之后也可以了解一下费用问题。

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2、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

3、卓达山水青城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市翡翠大道

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