五指山市买房须知：新房在什么条件下可以要求退房

打折威信：18O89828470

买房须知：新房在什么条件下可以要求退房 五指山新房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

虽然随着五指山市房价的上涨，很多朋友在五指山市买海南房子的时候也是更加的慎重了。每一个人当然都希望自己精挑细选的海南房子没有任何的问题，但是由于开发商在资金、工程进度等方面的问题，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么究竟在什么情况下能够要求退房呢？

一、延迟交付房屋

在五指山市房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，五指山购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然五指山购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此五指山购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么五指山购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经五指山购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过五指山购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下五指山购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、无法得到贷款

有的时候大家需要通过贷款来五指山市买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会首选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得五指山购房人不能取得公积金贷款，五指山购房人就可以要求退房。

五、拿不到产权证

由于开发商的原因，五指山购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，五指山市买房人就可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，五指山购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决五指山购房人胜诉。

七、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），那么五指山购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

八、开发商把海南房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给五指山购房人后，又把海南房子抵押给他人，五指山购房人查明后，就可以要求退房。

大家在购买五指山市新房的时候，如果出现了上述8种情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。

五指山房产网。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

咨询TEL：18O89828470

五指山市买房须知：新房在什么条件下可以要求退房此文由臻房小邹编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/50472.html