房贷利息是怎么算的？房屋贷款的办理手续是什么？

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社会不断地在发展，而随之而来的也是经济上的增长，在大家经济都有了提升以后，物价也是有了改变，最为巨大的一个也就是五指山房价，五指山房产价格提升最为明显，而这一情况也导致了现在许多人都去使用贷款，要清楚，房贷款的办理使用不是很轻松的一件事，那么房贷利息是怎么算的？房屋贷款的办理手续是什么？

房贷利息是怎么算的？

银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金．短期的也可以一次性还本付息还款．下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5.31％（月利率：5.31％／12＝0.4425％）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

1．一次性还本付息，本息合计：60000＊（1＋0.4425％）＾12＝63264.69元。

2．分期偿还．等额本息．等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：

6万，1年（12个月），月还款额：［60000＊0.4425％＊（1＋0.4425％）＾12］／［（1＋0.4425％）＾12－1］＝5144.98元，还款总额：5144．98＊12＝61739.76元（说明：＾12为12次方）。

3．分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减．6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元，第一个月还款＝第一个月本金＋第一个月利息，还款额：5000＋60000＊0.4225％＝5253.50，第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0.4225％＝5232.38。

房屋贷款的办理手续是什么？

1．借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明．买卖合同．身份证．经济收入来源证明等原件及复印件）。

2．发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字．盖章。

3．贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料．文件进行审查，逐级审批。

4．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5．国土局产权登记和公证部门办理五指山房产产权抵押登记手续。

6．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

7．通知借款人领回借款合同．借据．保险单。

8．借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利息是怎么算的？房屋贷款的办理手续是什么的整体介绍，房贷的办理就是很复杂的事情了，更别提还要去了解一些其他的因素，利息的调查工作办理时难度也并不低，这点大家要很清楚，利息的标准虽然已经有了，但是最终的也还要跟一些具体的情况而定。

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