海南五指山市新房——合同纠纷条款哪些不公平？买房签合同的流程是什么？

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合同纠纷条款哪些不公平？买房签合同的流程是什么？ 五指山市楼盘，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

虽然签订合同是表示双方就这个事情达成了标志，但是同时合同也是具有法律效益的，大家在签订了合同之后就要按照合同里面的条款履行自己的职责和任务，在五指山市买房的时候大家都会签订合同，不过有的朋友发现合同的内容不是很公平，那么合同纠纷条款哪些不公平？五指山市买房签合同的流程是什么？

合同纠纷条款哪些不公平？

1、认购定金难归还

认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。

建议：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否海南购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。

2、单方扩大解约权

签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。

建议：“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。

当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。

3、减免责任巧设计

在未签署正式预售契约前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。

建议：按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一条款意味着开发商有过错时，不仅不受任何惩罚，就连利息和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。

4、违约责任不对等

甲方须于XX年X月X日前将五指山房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交海南购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。

建议：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质上是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

5、一房二卖搞欺诈

双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方海南购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿；若乙方中途无任何正当理由终止协议，视为乙方违约，乙方应付甲方总房款的3％作为违约金，并扣乙方定金人民币叁仟元。

乙方退房款，需等待甲方在30日内将乙方所海南购房款退清。

建议：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。该条款利用消费者不懂法律，免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利。属违法、无效条款。

五指山市买房签合同的流程是什么？

1、海南购房者认购；海南购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，海南购房者交首付；开发商将首付款打到五指山房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知海南购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到五指山房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

2、一般在签订海南购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时五指山市房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的五指山市房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

3、海南购房者在和开发商签订海南购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

以上就是合同纠纷条款哪些不公平？五指山市买房签合同的流程是什么的全部内容，并不是每一份合同都是公平公正的，有的人会在合同不明显的地方搞小动作，让合同有失公平，所以大家在签订合同的事情应该对合同的情况有一个详细的了解，确保自己所签订的合同是没有任何问题的。

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