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买二手房的经验方法有哪些？买二手房手续是怎样的？ 五指山市房产网，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
五指山市房产交易里大家最常见到的应该就是海南二手房，海南二手房出现次数虽然多，但交易的过程也依旧是很繁琐，交易时也经常会有人引发问题，海南二手房的问题并非是百分之百会触发，只要大家把前期的工作做好，问题也是能够进行预防的，那么买海南二手房的经验方法有哪些？买海南二手房手续是怎样的？
买海南二手房的经验方法有哪些？
住房成为商品，“海南二手房”交易将成为整个五指山房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进海南二手房交易的力度，因此，海南二手房交易会逐渐活跃起来，但“海南二手房”买卖不像购置海南新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
1、“海南二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。海南购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关五指山市房产管理部门查验所海南购五指山市房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，海南购房者还需了解所海南购房有无抵押、是否被法院查封。
2、特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的五指山市房子，即使五指山市房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
买海南二手房手续是怎样的？
1、五指山买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定海南购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订海南二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳海南购房定金，值得一提的是，交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款海南购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
以上所描述的内容就是小编对于买海南二手房的经验方法有哪些？买海南二手房手续是怎样的总体介绍，购买海南二手房的一些基本方法小编都在文中为大家讲到了，方法很多样，而不同种类的方法也都适合运用于不同的人群，所以说小编希望大家进行挑选时能够寻找到适合自己的方法，基础的一些交易手续希望大家在看过后也都能够记住。
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