置业指南：去售楼处看房应该问哪些问题？

打折V信：18089828470

置业指南：去售楼处看房应该问哪些问题？ 五指山市房产信息网，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南买房是一件大事，一套海南房子很可能是一个家庭一辈子的住所，所以海南买房前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，海南买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多首次海南买房的五指山购房者都非常迷茫，不知道该怎样去看房，去售楼处都该问些什么？其实，根据过来人的经验，去售楼处问清以下这些问题就够了。

1、价格

一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以五指山购房者需要做的是确定哪套海南房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。

2、物业

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，五指山购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。

物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

五指山购房者也可以在签合同前，与他们协商好，如果不能按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对五指山购房者也是有保障的。

4、销售方式

五指山购房者在与售楼员交流了解相关海南房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以五指山购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

五指山购房者还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的海南房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。

8、容积率

五指山购房者还要记得要问该楼的容积率是多少，来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的海南房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。

9、户型

一家三口作为刚需用房，那就要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，为日后长远做打算。

10、公摊

同样是建筑面积100平的海南房子，为啥别人的套内面积是82平，自己的就只有75平呢？都是因为公摊面积。所以，海南买房的时候公摊小那绝对是这个海南房子的卖点。五指山购房者要算清楚去掉公摊面积后，套内面积是多少，以免不清不楚，被坑。

11、施工单位

在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、五指山房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外，还要了解他们的五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

海南五指山市二手房。。。海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。

买房热线：⒈⒏08982⒏4⒎0

置业指南：去售楼处看房应该问哪些问题？此文由臻房小曹编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/4044.html